龙马潭法院：法拍房竞拍指南解读

　当前，全国法院基本都开通了网络司法拍卖，通过网络公开、透明、便捷的特点，让老百姓足不出户就能参与到司法资产的处置中来。司法拍卖也因为过户安全、性价比高等特点得到了广大群众的支持。下面，小编就龙马潭区法院法拍房竞拍事项的相关内容和注意事项等，为您详细解答。

　一、为什么说法拍房过户安全？

　人民法院司法拍卖的房产由人民法院审核并组织过户，产权清晰，无中介机构参与，整个过程通过网络公示，阳光透明，安全可靠，不存在卖房者携款潜逃、一房二卖、拒不配合过户等纠纷。

　二、为什么说法拍房性价比高？

　人民法院对司法资产的处置行为是执法行为，不以盈利为目的。同时，在资产的处置过程中要兼顾效率及公平，为了提高执行变现效率，法拍房具有一定的降价空间。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、第二十六条之规定的相关内容，第一次司法拍卖可以降价30%确定起拍价；第二次司法拍卖可以在第一次流拍价格的基础上再降价20%确定起拍价。因此，法拍房的起拍价最低可以是评估价格的56%，具有较大的获益空间。

　三、法拍房一般在哪里看？

　泸州市龙马潭区人民法院的司法拍卖主要在淘宝网进行，具体路径为：手机淘宝网——阿里拍卖——法院卖货——搜索四川省泸州市龙马潭区人民法院——选择不动产。进入该界面后即可了解本院法拍房的全部情况。

　四、什么人可以参与法拍房的竞拍？

　竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。常见的特殊规定：比如购买限购地区房产，一定要确认自己是否符合购房资格；又比如受到限制消费措施的人，不能实施购房行为！再比如，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买！

　五、我没有淘宝账号，可以用别人的账号来参加竞拍么？

　使用他人淘宝账号或者委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。因此，一定要在竞价程序开始前与法官联系并确认这一事项！

　六、什么是保证金，有什么法律效果？

　竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金。拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款；其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金应当在竞价程序结束后二十四小时内退还或者解冻。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。同时，交纳保证金，竞买人应当且只能将资金转入龙马潭区人民法院拍卖公告中指定的案款专户！

　七、法拍房可以看房么？看房要注意些什么？

　当然可以！根据法律规定：拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；竞买人可以通过拍卖公告中预留的助拍公司电话申请实地看样。

　而且买房不是小事情，一定要看！根据法律规定：竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。因此，看房的时候一定要全方位注意！除了眼睛能看到的如房屋是否漏水、是否有人居住等问题，以及人民法院一般会主动告知的拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状，包括是否存在租赁、是否拖欠水电气物业费用等，还应当进一步拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式。

　八、法拍房可以贷款吗？

　当然可以！一方面，阿里拍卖网上有专门负责网拍贷款的金融机构，但需支付约3%的贷款担保手续费；另一方面，泸州市龙马潭区法院与泸州市农村商业银行专门合作为部分资产提供专项贷款，并会在拍卖公告中予以明确，这一贷款无需担保费用！

　九、参与拍卖的时候，有什么小技巧么？

　小技巧当然也是有的！拍卖的持续时间一般为二十四小时，往往最后的一个小时才是竞拍的黄金时间，主要的精力一定要放在最后关头！

　十、竞买成功后，什么时候缴纳尾款？如何缴纳尾款？

　根据法律规定：拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款交付人民法院指定账户。因此一定留意拍卖公告确定的期限，而且一定要将钱转入指定账户避免上当受骗！

　十一、参与法拍房竞拍，最重要的是什么？

　认真阅读拍卖公告！认真阅读拍卖公告！认真阅读拍卖公告！

　（来源：泸州市龙马潭区人民法院）

编辑：成欣

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