财富向你热情招手——城投·悦来城背后的商业逻辑探秘

　　2024年9月中旬，泸州城投·悦来城正式交付，泸州大学城、西部工匠城核心区的商业中心地位由此确立。

　　当下，众多超市、小餐馆、小酒馆、火锅店、桌球馆、理发店、洗衣店、眼镜店、教培辅导机构等陆续入驻悦来城。部分商家已然正式开业，喜迎宾客；还有一些则正在紧锣密鼓地进行开业前的筹备工作。

悦来城众多商家开业，活力尽显

刚需——悦来城的坚实底气

　　步入城投·悦来城，便会发现四川化工职业技术学院、市委党校与其比邻而居，仅隔一条短短的人行道。此外，泸州医疗器械职业学院、西南医科大学附属医院卫生学院等院校直线距离均在 1 公里以内，步行十分钟即可抵达。

悦来城与四川化工职业技术学院仅一路之隔

　　在古今中外的小城镇发展历程中，一座大学带动一个城市发展的例子不胜枚举。1209 年的剑桥大学和创建于 1168 年的牛津大学皆坐落于乡间城镇，在大学的带动下，其所在地城镇人口均超过10万。我国的西北农林科技大学坐落于陕西咸阳市杨凌农业高新技术产业示范区，目前仅该校师生已近4万人，杨凌在这所大学的带动下，城镇人口已达16万多，从一个西北小镇迅速发展成为中国的“农科城”。

　　如今，大多数家庭在子女学习、生活支出方面已不再吝啬。无需为生活费担忧的学子们，成为大学城商业消费的有力群体。从吃穿用度等生活消费，到教培娱乐等精神消费，必然激活市场需求。城投·悦来城极具前瞻性地布局，打造的商业综合体恰好满足了泸州大学城的刚需。

活力——悦来城的璀璨亮点

　　商业有其独特气质，商业城亦需气质加持。

　　城投・悦来城的气质便是充满活力。可以说，活力是悦来城最大的亮点。简洁大气的建筑设计、活力创新的商业布局以及处处为消费者考虑的宽敞空间，这些元素不仅契合年轻学子的审美观，而且为打造“年轻态”奠定了基础，进而构建起健康的 “悦活商业圈”。

　　走出校园，三五好友相约体验轻松“逛街”的感觉，在不知不觉中重塑吃、玩、购的实体店体验乐趣，对于一个商业综合体来说，大量的大学生消费群体意味着巨大的流量。

简洁大气的酒店式公寓

　　悦来城商业综合体紧扣活力年轻态，吸引周边大学生群体，自带流量。本身就代表着活力的大学生们与悦来城的 “活力业态” 相互吸引、交相辉映，必将成为区域内的商业亮点。

地段——悦来城的深层逻辑

　　在刚需与潮流的背后，地段才是城投·悦来城最深层次的商业逻辑。

　　地处泸州大学城、西部工匠城核心区的中心位置自不必多言。放宽视野，我们会惊喜地发现，泸州城西距离悦来城不过 15 分钟车程，整个城南片区、纳溪片区皆在这个车程范围内。

刚需所在，成就商家

　　在车位紧张、相同业态聚集且商业人气难以满足商家需求的城中心某些地段，无论是经营者还是消费者都面临着诸多困扰。然而，此时他们有了更佳的选择。如今家家户户都拥有代步工具，像悦来城这样极具新潮、人气的商业综合体，仅需 15 分钟之内即可到达。对于经营者来说，这里能提供更广阔的发展空间和更多的商业机遇；对于消费者来说，这里有丰富多样的业态和舒适的消费环境，可满足他们的各种需求。随着时间的推移，悦来城凭借其独特的优势，必然会吸引越来越多的人前来，只会越来越热闹繁华，越来越有吸引力。

　　总而言之，对于泸州城投·悦来城的商业价值和前景，正如笔者在城投·悦来城遇见的一位经营者所言：不说其他，守着几个上万人的大学，每年还有源源不断的学生，怎会亏本？（肖昂／文图）

编辑：李永鑫

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