宜宾三月楼市 不唱同一首歌

    三月的宜宾楼市注定平淡：新房源上市，房价直逼6000元/平米，天柏组团土地拍卖，20050元/㎡再创高价……近日，记者在采访中发现，随着土地成本、开发商实力以及项目品质和周边配套多种因素综合，新建项目定位差异化明显。目前，已有南岸西区、中坝、和白沙三个地段的在售楼盘价格相差逐步加大，每平方米差价甚至达到数百元。

    业界预计，类似2011年宜宾楼市营销，只唱房价看涨的“同一首歌”的状况或将终结，不同品质的房价将进一步拉开差距；即使是同天开盘，同一个地段，也许会因为配套、开发商品牌和交通等方面不同定价因素，进一步拉开距离。

    区域：楼盘相互攀比追涨

    近年来，只要有新盘上市，售楼人员总不忘提醒购房者涨价的幅度：比如，她们在2009年首批开盘时的房价才2900多元，而现在已经涨到4500元/平方米，“短期内就会升值！我们现在都卖到了4500多元，可以想到最后一批次的房源会是什么价格！”

    按常理，开发成本加上合理利润，应该就是楼盘的合理定价；但记者发现，传统商品核算成本的定价方式，对房地产市场并不适用。开发商把更多的精力放在与周边楼盘价格的比较上：“稍微高一点最好，至少不能低”、“楼盘定价不计成本”———这在房产圈内早已是公开的秘密，利用购房者、不少是投资者“追涨不追跌”的心态，相临几个楼盘互相抬价，表面虽是“挤压”对方，但事实上却抬高了房价。

    “你每平方米涨200元，我就涨300元，以价格高低来显示自己楼盘品质的优越，很多楼盘的价格实际上就是相互抬上来的。”许多购房者表示，一方面，一些开发商之间相互联手抬价，逐层加码，利益共享；另一方面，同区域内几乎所有新楼盘开盘，不论项目优劣品质，都会以周边已售或待售房价作为定价参照，在原房价基础上再涨一节。以显示自己的产品“高人一等”。

    “这在西区和白沙同质化房产项目开发集中的区域比较突出，一段时间内，只要购买力旺盛，竞相提价此起彼伏，表面上看是‘供不应求’和‘产品升级’，实则已背离本身的价值。”有市民如是说。

    购房者：品质楼盘才值得关注

    从牛市到低谷，再到逐渐复苏，购房者亦变得越来越理性，“买白菜一样买房子”的景象已一去不返。阳春三月，宜宾两家热销的楼盘正验证了这个观点。然而，在市场转暖的情况下，并不是所有的楼盘际遇都一样。

    记者在走访了白沙、中坝、西区和江北数家楼盘后发现，房地产行业的两极分化趋势越来越明显：知名企业所开发的楼盘，通过电话或是前往咨询的购房者人数远远多于其他竞争对手。当价格相近的时候，绝大部分购房者都会选择名气更大的开发商的产品。也正是缘于优越的品质，包括地段、景观、户型、区域配套等方面的优势，紧随3月楼市开门红，鑫领寓、金帝莊园等高品质有特色的住宅产品，吸引了购房者的目光。

    “买房还是得买品质好的！要不将来有一连串的麻烦闹心！”在中坝某楼盘营销大厅内，一些前来看房的购房者告诉记者，买房子首选品质，其次是服务。“看开发商是否重视小区社区文化建设，作为购房者，大家都希望未来拥有标准化、规范化、亲情化的高品质物业服务，完善的小区硬件设施，用心打造出的小区生态景观环境。”

    业界：房价不再“齐步走”

    2011年，在多重调控合力挤压下，宜宾房价将呈现怎样的趋势？

    记者从城区一家房经纪公司了解到，与2010年以前相比，今年春季二手房市场显得比较平静。“以往次新房价格相差无几，大多数在4200元/平米左右，一旦新盘价格上涨，这些次新房也会水涨船高，基本上形成了‘齐步走’的格局。于是，投资者层层加码，二手房总价翻倍，但目前看来，不少房源明显缺乏竞争力。”该公司营销人员告诉记者，从公司免费登记的各片区房源信息很容易发现，如在南岸东区，直线距离相隔不足1公里的两个楼盘，同龄的二手房源实际成交单价有的会相差近千元。“现在很多购房者都很冷静，会综合考虑，除了地段、户型，还会仔细比较楼盘之间配套建设、物业服务以及小区环境等的附加价值。”

    “一方面，随着宜宾楼盘差异化加剧，在严厉的楼市调控下，开发企业优胜劣汰，有实力的开发商才能生存下来，以特色项目赢得市场；由此，翠屏新区、三江口以及白沙等区域开发时，市场分化将会更加明显。”宜宾某房产公司营销负责人刘宇分析说，另一方面，城市保障房也将缓解市场压力，今后老百姓买房将更加理性化，消费能力不同，选择目标也不一样，也更容易货比三家。在房价攀升的时候，比拼的不仅仅是价格，更多的是产品、是细节、是服务；只有做好这些，楼盘才会物有所值，赢得市场的尊重。（完）陈建华

编辑：马庆娟

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