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川南在线 发布时间：2020-07-09
日前，泸州市住建局发布《泸州市新建住宅小区共有用房配置及增值服务管理指导意见（征求意见稿）》，对泸州市新建住宅小区共有用房的管理对外征求意见。
架空层不再“空” 将用于便民设施
据悉，《征求意见稿》明确：新建小区的共有用房是指住宅小区内物业服务用房、业主委员会活动用房、党群服务用房、各类设施设备用房和利用架空层、转化层设置的共享厨房、康养托幼、便民超市、健身娱乐等公共空间用房。
楼房的架空层是建筑结构的一种形式，简单来说，就是建筑楼房中用柱子架空的那一层，设计时将一楼敞开架空，只有柱子没有四周围护。目前很多开发商在进行小区楼房建造的时候，都会选择这种装修形式，提高空间面积的实用性。
架空层
《征求意见稿》明确：
架空层应综合规划，分类设置共享厨房、康养托幼、便民超市、健身娱乐等共有用房，并统一进行装修，配齐相应的所需设施。
架空层设置的共享厨房，排风、排烟、排水等系统要符合卫生、环保等相关要求。
共有用房统一设置各类标识标牌，其设施设备应作防尘、防静电、除湿和防高温处理。
避免非法“住改商” 业主人人有收益
《征求意见稿》明确，业主大会成立后，其利用共有用房进行经营活动的所得收益，经营单位和收益分配比例由业主大会确定，业主大会收益比例部分归全体业主所有。
在管理上，共有用房公共区域的日常维护、保养由物业企业负责；共有用房日常更新、维修产生的费用由全体业主承担。
小泸从泸州市房管局了解到，新的这个规定，将有效地利用新建小区的架空层等闲置的空间开设养老机构、便民超市等，避免了小区非法住改商、开麻将馆、餐饮店等扰民的情况出现。
同时，泸州市房管局工作人员还解释，开设的新养老机构、便民超市等收益将通过物业公司和业主为委员会来进行分配，业主也将获利。
目前，《征求意见稿》正面向社会公开征求意见，截止日期为2020年7月31日。
联系电话：0830-2285128
电子邮箱：1306638235@qq.com
（来源：泸州头条）
编辑：成欣
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