泸州新建小区共有用房归谁所有？经营收益该给谁？现征求你的意见

　新建小区共有用房归谁所有？经营收益又该给谁？泸州的居民们，你是否也曾思考过这个问题？

　日前，泸州市住房和城乡建设局发布了关于公开征求《泸州市新建住宅小区共有用房配置及增值服务管理指导意见（征求意见稿）》意见的公告，“指导意见”进一步明确了新建小区共有用房的配置、归属、管理和经营收益分配等市民关心的问题。

　 什么是共有用房？

　“指导意见”明确，共有用房是指：住宅小区内物业服务用房、业主委员会活动用房、党群服务用房、各类设施设备用房和利用架空层、转化层设置的共享厨房、康养托幼、便民超市、健身娱乐等公共空间的共有用房。

　共有用房归谁所有？

　共有用房属全体业主所有，交付后不得擅自变更用途，也不得分割、转让、抵押。

　对于新建住宅小区共有用房配置问题，也提出了明确要求。

　住宅小区党群服务用房按照不低于30平方米，门卫值班岗亭不低于10平方米配置，微型消防站、防爆器材室、防洪物资存放室等分别按不低于5平方米配置。

　高层住宅应设置投影面积不低于50%的架空层，架空层应综合规划，分类设置共享厨房、康养托幼、便民超市、健身娱乐等共有用房，并统一进行装修，配齐相应的所需设施。

　作为居民普遍关注的问题，对于共有用房经营收益分配问题，意见稿是这么说的：

　这些收益部分归业主所有：

　物业服务用房、业主委员会议事活动用房、党群服务用房和各类设施设备用房不得作为经营性用房使用。

　利用其他共有用房用于经营活动的，仅向本物业管理区域业主提供经营服务，不得对外开放。

　业主大会成立后利用共有用房进行经营活动的，经营单位和收益分配比例由业主大会确定，业主大会收益比例部分归全体业主所有。

　在公共用房的管理上，“指导意见”明确，共有用房公共区域的日常维护、保养由物业企业负责；共有用房日常更新、维修产生的费用由全体业主承担。已建成的住宅小区共有用房增值服务管理可参照执行。

　目前，该意见稿正面向社会公开征求意见，截止日期为2020年7月31日。

　联系电话：0830-2285128

　电子邮箱：1306638235@qq.com

　（来源：泸州发布）

编辑：成欣

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