川南地区综合性门户网站

江阳区诉源治理中心温馨提示:司法确认很重要!

川南在线  发布时间:2020-06-30

江阳区诉源治理中心温馨提示:司法确认很重要!(图1)

 6月23日下午,泸州市江阳区诉源治理中心在江阳法院法官的组织下,江阳区综治中心、北城街道办事处派出的调解人员共同对一起因受疫情影响而引发的房屋租赁合同纠纷进行诉前调解。在大家的努力下,双方当事人最终达成调解协议。

江阳区诉源治理中心温馨提示:司法确认很重要!(图2)

 案情简介

 泸州市江阳区某楼的154户业主以承租方四川某酒店管理有限公司不履行租赁合同为由到法院准备起诉,诉请:1.解除154户业主与四川某酒店管理有限公司的租赁合同;2.要求承租方承担违约损害赔偿责任。

江阳区诉源治理中心温馨提示:司法确认很重要!(图3)

 该案是因受疫情影响而引发的矛盾纠纷,涉案人数众多,矛盾复杂,为有效化解纠纷,在征得双方当事人的同意下,该案交由诉源治理中心进行诉前调解。

江阳区诉源治理中心温馨提示:司法确认很重要!(图4)

 在诉前调解中了解到,2020年4月,按照租赁合同,酒店本该在3月10日支付所有业主3月至5月的房租,但因受疫情影响一直未支付。酒店方请求全体业主免去酒店2个月房租,并在今后2年内每月减低25%的房租,在第3、4年将每月减低的25%房租予以返还,希望以此帮助酒店度过难关。业主方不同意该请求,要求酒店方继续履行租赁合同确定的义务。

江阳区诉源治理中心温馨提示:司法确认很重要!(图5)

 后经江阳区北城街道和社区人民调解委员会组织调解,双方达成了调解协议:1.业主免去酒店方2020年3月1日至4月1日共计55天房屋租金。2.从协议达成之日起至2020年12月31日止,每月10日前按照原合同租金按月支付业主当月房屋租金。2021年1月1日起按照原合同条款予以执行。3.从协议达成之日起,10个工作日(2020年5月27日)前支付所有业主2020年6月1日前免租期以外拖欠的37天房租等。

江阳区诉源治理中心温馨提示:司法确认很重要!(图6)

 调解协议签订后,酒店方未按照签订的协议履行义务。因双方在调解协议签订后未及时到人民法院进行司法确认,最终导致该调解协议无强制执行效力,遂业主到法院准备起诉。

 调解进行时

 在江阳区诉源治理中心的调解室里,江阳法院法官与江阳区综治中心、北城街道办事处的调解人员一起,与业主代表和酒店负责人就该纠纷进行调解。

江阳区诉源治理中心温馨提示:司法确认很重要!(图7)

    在大家的共同努力下,最后双方达成调解协议:1.对酒店拖欠的五月份的房租,酒店方在7月10日前付清;2.对酒店拖欠的六月份的房租,酒店方希望可以援引租赁合同约定的“一个月装修期(免房租)”来进行抵扣;3.业主可以派一位业主代表对酒店的财务开支进行监管;4.从7月开始,扣除经营酒店的必要性开支之后,剩余的盈利均支付给业主用以清偿拖欠的房租。

江阳区诉源治理中心温馨提示:司法确认很重要!(图8)

 调解结束时,法官叮嘱当事人,将调解协议迅速传达到每名涉及纠纷的业主,尽快到人民法院申请司法确认,以保证调解协议的法律效力。

江阳区诉源治理中心温馨提示:司法确认很重要!(图9)

 自疫情发生以来,江阳法院充分发挥民商事审判职能,依法妥善审理因疫情引发的合同纠纷案件,大力开展调解先行,将诉讼源头治理挺在前面,弘扬诚实信用,依法平等保护当事人合法权益,充分运用调解手段,化解矛盾,助力打赢疫情防控阻击战。

 小贴士

 司法确认制度是指对于涉及到的民事权利义务的纠纷,经行政机关、人民调解组织、商事调解组织、行业调解组织或者其他具有调解职能的组织调解达成的具有民事合同性质的协议,经调解组织和调解员签字盖章后, 或双方当事人签署协议之后,如果双方认为有必要,共同到人民法院申请确认其法律效力的制度。我国《人民调解法》和《最高人民法院关于人民调解协议司法确认程序的若干规定》对于司法确认制度及程序做出了明确规定。

 (来源:江阳法院)

编辑:成欣


关注川南在线网微信公众号
长按或扫描二维码 ,获取更多最新资讯