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纳溪:以房抵债 本息530万元借款合同纠纷案执结

文章来源:川南在线 更新日期:2019/11/28 10:27:55

  近日,泸州市纳溪区人民法院赵严风法官团队顺利执结一起涉案本息高达530万元的借款合同纠纷案件。执行中,办案法官数次往返财产所在地,多次组织双方和解,根据案件实际情况,因案施策,促使本案执行到位。

  据悉,申请人罗某某系长期做生意的个体经营户。被执行人张某、何某某原系夫妻关系,被执行人张某某系张某、何某某之子。2014年4月1日,三被执行人因投资某工程需要资金周转,遂与申请人罗某某协商借款25万元。同日,双方签订《借款合同》,该合同约定借款本金为25万元,利息从出借人提供借款的第二日起按月利率2%计算,借款期限为三年。借款到期后,三被执行人未履行还款义务,罗某某遂将三人诉至纳溪区法院,经法院依法判决,被执行人张某、何某某、张某某偿还申请人罗某某借款本金25万元本金及利息(利息以25万元本金为基数,从2015年3月1日起按月利率2%计算至付清时止),判决文书生效后张某等三人仍未履行生效法律文书确定的义务,罗某某向法院申请强制执行。

  案件进入执行阶段,承办法官第一时间送达法律文书并依法查询了被执行人的财产状况,除位于某处的房屋外,三人均无其他财产可供执行。据此情况,执行法官组织当事双方到执行局就保障申请人的债权顺利实现及房屋处置谈谈各自想法,在和解过程中,当事双方均提出以房抵债的意向。

  和解协议的第一步达成,摆在执行团队面前的第二道难题便是如何抵偿?该房屋单价如何确定?在第一次和解中,被执行人提出按照5000元/平米计算,申请人则认为价格过高,他能接受的价格是2000元/平米,因当事双方议价悬殊过大,被执行人张某要求评估,但对于评估费的垫付,双方再次产生争议,该次和解遂作罢。

  为促使本案顺利执结,保障申请人的合法权益及时实现,执行法官多次前往房屋所在地了解房屋实际情况及市场价,并多次组织双方就单价如何确定提供行之有效的办法。后经执行法官耐心细致分析具体情况,2019年11月14日,双方达成一致,签订和解协议,确定抵债单价为3400元/平米并自行办理相关交付手续,利息自2015年3月1日计算至2019年11月14日,本息共计530万元。至此,该起涉案本息高达530万元的借款合同纠纷案件执行完毕。

  执行工作中,由于大额执行标的案件存在标的额大、案情复杂等特点,给实际执行带来不小挑战,不仅要求执行法官们要有深厚的专业知识,更要有因案施策、灵活处置的机智,执行手段多样化、债权的实现形式亦可多样化。(谢雅琴 赵严风)

编辑:成欣     

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